Imóvel Comercial e Residencial no Centro da Cidade!
Imóvel comercial e residencial para venda, no Centro da Cidade

Localização: Rua José Benetti, nº 16, Bairro Centro, Seara - SC.
Ponto de referência: Popular "Rua da Kilsen", próximo a Rua 3 de Abril.

✴️Terreno de 260m² de área;
✴️Com edificação mista comercial e residencial, de dois pavimentos.
▶️Cada pavimento possui aproximadamente 250m² de área construída e privativa, totalizando área construída de aproximadamente 500m².

✴️Ótima localização, próximo do Centro e do Bairro;
✴️Local de ótima vizinhança;
✴️Bem ventilado e iluminado;

Sala comercial:
✴️Possui aproximadamente 250m² de área útil construída, livre, sem divisórias, para usar da maneira que precisar;
✴️Possui 02 banheiros;
✴️01 pequena copacozinha;
✴️Ampla calçada que pode ser usada como mostruário de produto;
✴️Espaço amplo e acessível;
✴️Tem acesso pelos fundos do terreno, que pode facilitar carga e descarga de produtos ou até mesmo garagem de veículos.

Pavimento superior - moradia:
✴️Entrada fica no nível térreo;
✴️Acesso por escada;
✴️01 vaga de garagem coberta e fechada;
✴️Ampla varanda frontal, lateral e fundos do terreno;
▶️Varanda frontal é fechada de vidro, ideal para os dias frios;
▶️Varanda lateral faz todo o "respiro" da casa e a protege do sol, vento e chuva;
▶️Varanda de fundos é usada tambem como área de festasespaço gourmet, com churrasqueira;
- Ainda os fundos da casa possui uma horta alta (ideal para não forçar a coluna, para não precisar ficar se abaixando).

Entrando na residência:
✴️Ampla sala de jantar e estar integrada;
✴️Cozinha com espaço de chimarrão ao redor do fogão a lenha;
✴️Possui cozinha projetada, que fica no negócio;
✴️São 05(cinco) dormitórios;
✴️02(dois) banheiros sociais;
✴️Ampla lavanderia;

Acabamentos do imóvel - Parte residencial:
✳️Rodeio da casa é todo em alvenaria;
✳️Divisórias internas em madeira;
✳️Áreas molhadas em alvenaria com cerâmica de teto a piso;
✳️Piso interno em assoalho de madeira, em ótimo estado de conservação;
✳️Varanda frontal toda fechada de vidro;
✳️Calçada em todo contorno da casa, em cerâmica;
✳️Forro em PVC;

Acabamentos do imóvel - Parte comercial:
✳️Forro PVC;
✳️Piso cerâmico em praticamente todo ele;
✳️Paredes em alvenaria;

POSSIBILIDADES DO IMÓVEL:
✳️É possível dividir a casa superior em 02(duas) moradias, com pouquíssimo investimento!
▶️Então pode morar e ter um aluguel, renda passiva;
✳️Ou até mesmo ter 03(três) alugueis no mesmo imóvel - 02 moradias + sala comercial.

IMÓVEL NO VALOR TOTAL DE R$ 854.000,00!
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